花15年，买了3栋楼_布谷新金融

分享一个最近很火的鸡汤故事。

故事来自一档叫《幸福穷女孩》的综艺，主人公是一个33岁的日本小姐姐，名叫咲桑。

她从18岁开始、花了15年时间在日本攒钱贷款买了三栋房（注意，是三栋）。

价值分别是：

第一套：2013年咲桑27岁时买入。总价1000多万日元（人民币66万），有3个房间；租掉了其中两间，每月租金约7.6万日元，折合人民币5000元。

第二套：2015年，咲桑29岁买入。总价1800万（人民币120万），有4个房间；租出去3间，每月收租15万日元，折合人民币9900元。

第三套：2019年，咲桑33岁时买入。是一套独栋四居室，价值2700万（人民币178万）；月供8万日元。

咲桑是一个非常普通的日本姑娘，29岁时工资17万日元（折合人民币大概1.12万），以前可能还更低一点。

—— 这个收入，在日本绝对不算高，

据日本国税厅的数据，2017年日本上班族的平均年薪为432.2万日元，（人民币26.4万元）。

可以说，小姐姐买房的钱全都是一点一点省出来、攒出来、规划出来的。

怎么个省钱法呢？包括但不限于：

每天坚持记账；

只要有用不到的钱，就立马存起来；

任何能换钱的东西，都不会白白丢弃，

比如穿了很多年的旧鞋子，也可以卖掉换钱，虽然只有4日元，也就是人民币0.26元；

还有严格控制各项生活开支：

吃饭就是一份面+一点点蔬菜，哦对，蔬菜也是打折的时候买的，

算下来一顿饭的成本在3.3块钱人民币左右（50日元）；

（咲桑的一顿饭）

用她自己的话说，“只要能够填饱肚子，什么都可以”。

.....

就这样，靠着这种极度节俭的生活，硬生生攒出了三栋房。

2.

当然，房子是贷款买的。

按照日本买房的首付标准，粗略估计，三套房首付款加起来，应该在七八十万人民币左右。

付完首付，把房间租出去，再用租金覆盖月供。

日本的租金收益率比较高，以租养贷绰绰有余。

比如，咲桑买的最贵的第三套房，房贷只有8万日元；

而买的最便宜的第一套房，只租出去三分之二，每月租金就差不多8万。

—— 算了一下咲桑前两套房的租金回报率，接近10%，这应该是在没有扣除房产税、管理费等各项成本前提下。

一般来说，纯到手收益是能到6%，就是非常厉害的水平了。

不过，即使有了租金，咲桑仍然保持着异常节俭的生活。

在买了第2套房之后，节目组盘点了一下她手里的现金流：

月工资收入：17万

两栋房收租：23万

共计40万。

其中，她每月只留了2万块（约合人民币1323元）作为生活开支；

剩下的38万，一部分用于还房贷和不断提前还款，其余的全部存起来，为继续买房做准备。

按照计划，咲桑今年要买第三栋楼房，

这个计划也超额提前完成了：她买了自己更喜欢的独栋住宅，花了2700万。

而且看样子应该是捡漏入手的，旁边的建筑要3780万呢。

这是淘笋高手哇。

3.

看完了咲桑“传奇”的15年，十公子对这位小姐姐佩服得五体投地。

她几乎将“克制欲望”、“延迟满足”这种难能可贵的品质诠释到了极致；

同时，又完美践行了“负债买入资产”、“资产产生现金流cover负债”的投资理念。

买房不要全款要贷款，这个已经说了很多遍，不再赘述。

但作为一个房产公众号，我好像从来没有讲过为什么要买房……今天趁着鸡汤上头，忍不住说两句。

4.

对于绝大多数人来说，获得收入的途径都是出卖劳动力。不管这个劳动力是是体力的、脑力的、或者是情绪的。

但人的劳动力并不是无限的。

一般情况下，一个人会在35岁至40岁左右达到一生收入的最高点，然后开始走下坡路；

但花销并不会随之降低，反而会因为子女教育、父母养老等变得更多...

所谓延迟享受，就是在最能赚钱的周期内控制消费，“储存能量”，

以便贴补未来的支出，保持一生甚至下一代人的生活水准。

考虑到通胀因素（日本不是），现金是靠不住的，你得有“资产”。

而房子，就是我们普通老百姓能接触到的，最优质的资产。

所以攒钱买房的本质，其实就是把自己年轻时的“劳动力”，尽最大可能转化成“资产”储存起来的过程。

5.

说到这里，肯定就有人来谈什么“人生的意义”了。

像咲桑那样牺牲15年的生活享受，换3栋房，值得吗？

我是这样想的哈，

有人愿意追求储蓄带来的安全感，有人愿意追求消费带来的幸福感，

个人选择，并没有是非对错之分。

每个人都有认为更重要的东西。

但无一例外的是，想要得到珍贵的东西，必然要拿珍贵的东西来换。

万事皆有代价。

比如咲桑，她得到的是：

三套房的资产以及带来的稳定现金流、后半生的生活无虞（相比以前），

对了，她还实现了开猫咖的梦想，就在第三栋房的一层。

付出的代价，则是十五年克勤克俭的低消费生活。

反之亦然。

像月光啦、超前消费啦、“在最好的年纪享受最好的”啦，都是异常珍贵的东西。

你准备拿什么来换？

或许，“中年危机”了解一下？