2天降价6000块，新房大甩卖_布谷新金融

广州，广东省省会，华南地区唯一的国家中心城市，北上广深四大金刚之一。

但在楼市上，却低调得不像一线城市。

大涨也好，大跌也罢，本该作为楼市风向标之一的广州，似乎都没有多少存在感。

不过，现在有了：

2天降价6000元的楼盘大甩卖。

1.

广州番禹有个超级大盘：祈福新村。

这个楼盘，占地面积7500亩，业主20多万人，俨然一座县城。

从1991年至今，连续开发了将30年，目前仍有新房在售，

也就是这篇文章的主角：祈福缤纷汇。

就在前两天，楼盘宣布大幅降价，从4.2万/㎡下调至3.6万/㎡，每平米整整降了6000元。

“一次性付款3.39万/平，按揭3.6万/平，朝向、面积、楼层任选！”

这优惠幅度，这宣传语气，真是跳楼大甩卖无疑了。

不光降价，还支持首付分期：

首付3成，7天之内付10%，3个月内再付10%，6个月内付最后的10%。

好吧，开发商就差把“缺钱”俩字写脑门上了…

2.

短时间内大幅降价，会带来什么，谁心里还能没点数么？

一套房瞬间便宜几十万、上百万，刚买的业主肯定受不了这种打击，分分钟要维权的啊！

但开发商还是选择了这样激进的降价促销。

因为不降价，真的卖不出去啊…

据悉，2019年上半年，项目只成交了492套，不到总房源数（4357户）的12%，

一个非常难看的去化水平。

很大一部分原因在于，这个盘原本开盘定价就偏高：

项目均价卖到4.6万/m²，部分房源甚至卖到了5.2万/m²。

大概什么水平呢，这么说吧，

这个价格，在更中心的海珠区，都有许多地铁房可选（含新房和二手）。

缤纷汇虽然有地铁22号线的利好（在建），学位也不错，但定价却把这一切都透支了。

再看祈福新村内部，二手房类似的户型不过3万出头的价格。

（祈福新村二手房挂牌价）

—— 只有在房价一路高歌猛进的暴涨阶段，才能支撑得住这么高一二手价差，

而现在，显然局势不允许。

在其他许多城市新房限价、二手房价格倒挂的今天，这个新盘能卖到4.6万/m²，也是奇迹了。

既是奇迹，便不可持续。

3.

现在形势不比以往，各种政策都是大大的利空：

“不将房地产作为短期刺激经济的手段。”

央行明确指出“房地产占用信贷资源过多”，随后银保监会点名32个大中城市开展专项检查，房地产贷款业务遭严查。

银保监会约谈多家信托公司，要求他们“控制业务增速，将房地产信托业务增量和增速控制在合理水平。”

人民币破7，持续贬值，开发商海外融资也变得越来越难。

……

今年下半年，房地产开发商的的日子不好过。

因为没钱。

实际上，现在国内整体的资金面其实是非常宽松的：

民企定向降息、小微企业定向降息、银行间市场拆借定向降息、券商融资定向降息…

但就是不整体降息，搞“滴灌”，不搞“漫灌”。

坚决避免资金流向房地产。

4.

房地产是高杠杆行业，资金流就是命脉。

现在政策收缩房地产的融资渠道，那可就是扼住了开发商的咽喉啊…

在以前的文章里也说过，融资困难，开发商的路只有三条：

一、压缩业务规模，减少支出。比如，少拿地、少盖房。

二、快速回笼资金，以求渡过难关。比如，降价销售现有的楼盘。

三、支撑不下去，倒闭。

截至今年7月底，全国已有274家房地产企业发布破产公告。

—— 这个数量相比去年不算太多（2018年整年破产458家），但像银亿集团这种500强上市房企也破产，还是蛮能说明一些问题的。

缤纷汇降价促销，是开发商为了回笼资金不得已的做法。

在过去的几个月里，缤纷汇其实已经经历了几次降价，只不过这次幅度格外大罢了。

5.

这并不是广州唯一的降价盘。

在新房供应较多的区域，如南沙、增城等，部分楼盘有接近20%的降幅；

白云、黄埔等地的新盘，也有不同程度的折扣。

二手房方面，今年上半年更是量价齐跌，成交量最高跌幅达到32%。

在严厉而坚决的调控下，可以预见，

还会有更多的城市、更多的楼盘，参与到打折促销的行列中来。