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2天降价6000块,新房大甩卖

房十二

广州,广东省省会,华南地区唯一的国家中心城市,北上广深四大金刚之一。

但在楼市上,却低调得不像一线城市。

大涨也好,大跌也罢,本该作为楼市风向标之一的广州,似乎都没有多少存在感。

不过,现在有了:

2天降价6000元的楼盘大甩卖

1.

广州番禹有个超级大盘:祈福新村。

这个楼盘,占地面积7500亩,业主20多万人,俨然一座县城。

从1991年至今,连续开发了将30年,目前仍有新房在售,

也就是这篇文章的主角:祈福缤纷汇。

就在前两天,楼盘宣布大幅降价,从4.2万/㎡下调至3.6万/㎡,每平米整整降了6000元。

“一次性付款3.39万/平,按揭3.6万/平,朝向、面积、楼层任选!”

这优惠幅度,这宣传语气,真是跳楼大甩卖无疑了。

不光降价,还支持首付分期:

首付3成,7天之内付10%,3个月内再付10%,6个月内付最后的10%。

好吧,开发商就差把“缺钱”俩字写脑门上了…

2.

短时间内大幅降价,会带来什么,谁心里还能没点数么?

一套房瞬间便宜几十万、上百万,刚买的业主肯定受不了这种打击,分分钟要维权的啊!

但开发商还是选择了这样激进的降价促销。

因为不降价,真的卖不出去啊…

据悉,2019年上半年,项目只成交了492套,不到总房源数(4357户)的12%,

一个非常难看的去化水平。

很大一部分原因在于,这个盘原本开盘定价就偏高:

项目均价卖到4.6万/m²,部分房源甚至卖到了5.2万/m²。

大概什么水平呢,这么说吧,

这个价格,在更中心的海珠区,都有许多地铁房可选(含新房和二手)。

缤纷汇虽然有地铁22号线的利好(在建),学位也不错,但定价却把这一切都透支了。

再看祈福新村内部,二手房类似的户型不过3万出头的价格。

(祈福新村二手房挂牌价)

—— 只有在房价一路高歌猛进的暴涨阶段,才能支撑得住这么高一二手价差,

而现在,显然局势不允许

在其他许多城市新房限价、二手房价格倒挂的今天,这个新盘能卖到4.6万/m²,也是奇迹了。

既是奇迹,便不可持续。

3.

现在形势不比以往,各种政策都是大大的利空:

“不将房地产作为短期刺激经济的手段。”

央行明确指出“房地产占用信贷资源过多”,随后银保监会点名32个大中城市开展专项检查,房地产贷款业务遭严查。

银保监会约谈多家信托公司,要求他们“控制业务增速,将房地产信托业务增量和增速控制在合理水平。”

人民币破7,持续贬值,开发商海外融资也变得越来越难。

……

今年下半年,房地产开发商的的日子不好过。

因为没钱。

实际上,现在国内整体的资金面其实是非常宽松的:

民企定向降息、小微企业定向降息、银行间市场拆借定向降息、券商融资定向降息…

但就是不整体降息,搞“滴灌”,不搞“漫灌”。

坚决避免资金流向房地产。

4.

房地产是高杠杆行业,资金流就是命脉。

现在政策收缩房地产的融资渠道,那可就是扼住了开发商的咽喉啊…

在以前的文章里也说过,融资困难,开发商的路只有三条:

一、压缩业务规模,减少支出。比如,少拿地、少盖房。

二、快速回笼资金,以求渡过难关。比如,降价销售现有的楼盘

三、支撑不下去,倒闭。

截至今年7月底,全国已有274家房地产企业发布破产公告。

—— 这个数量相比去年不算太多(2018年整年破产458家),但像银亿集团这种500强上市房企也破产,还是蛮能说明一些问题的。

缤纷汇降价促销,是开发商为了回笼资金不得已的做法。

在过去的几个月里,缤纷汇其实已经经历了几次降价,只不过这次幅度格外大罢了。

5.

这并不是广州唯一的降价盘。

在新房供应较多的区域,如南沙、增城等,部分楼盘有接近20%的降幅;

白云、黄埔等地的新盘,也有不同程度的折扣。

二手房方面,今年上半年更是量价齐跌,成交量最高跌幅达到32%。

在严厉而坚决的调控下,可以预见,

还会有更多的城市、更多的楼盘,参与到打折促销的行列中来

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标签: 房价
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专栏作者
房十二
房不要太多,十二套就好。
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