去年炒房，今年炒地_布谷新金融

柬埔寨房地产投资的热潮还在，

但今年演变到了另一个趋势——买地。

不满足于当房东，而想进一步当开发商了。

这个趋势，主要在柬埔寨的另一个城市——西哈努克港。

甚至有人赌上了大半的身家投入进去

                  （图片来源网络）

我的建议是，普通人，就不要碰了。

说几个理由。

1、

柬埔寨的房产投资本身就是高风险高收益，

赌的是这个国家长线的发展。

但柬埔寨的公寓市场，本身还算是有个市场价在的，

比如金边的高端公寓3000美金/平，中端2000-2500美金/平，普通点的2000美金左右/平，

大概都在这个范围内，差不了多少。

房价就算跌，也是按正常范围跌。

但柬埔寨的土地不一样，它其实并没有一个可供参考的价值，

便宜的地方1美元就能买1平米，贵的地方几千美元一平米（大部分都是以“亩”为单位在出售），

尤其是有些地方的土地，目前只是一片荒地，

被A以极低的A价格买下了，包装一下概念，未来要打造成XXX，

自己就掌握了定价权，卖出了极高的B价格。

这个时候，卖方说是多少钱，就是多少钱了。

它未来的预期，是否真的有这样的附加值，谁也不知道，

画的这个饼，是否真的可以如预期一样建成，

是否可以如预期一样运营，也同样要打问号。

如果这些都没法实现，那么这块土地的价值可能就是0。

土地并没有可参考的价格，有人愿意出钱买，它就值钱，

但它真的值多少钱，这是个虚幻的问题。

买家买的并不是它的实际价值，而是自己可接受的心里价位。

因为了解了这样的操作模式，

国内有越来越多的A在柬埔寨收地，然后画饼卖给国内同胞。

2、

西哈努克港，是柬埔寨最大的海港，

是首都金边以外的第二大城市，也是全柬埔寨唯一一个经济特区。

热带风光+经济特区，都是可以讲故事的概念。

也因为“经济特区”这个词，

所以，很多人把它形容成下一个深圳。

到处都在挖挖挖，大兴土木，整个城市就是个大工地，

中国人不远万里来到这个城市，把自己的“梦想”变现，

确实在高速地发展，画的饼其实未必落空。

也因为“经济特区”这个特点，

所以各方面管制很宽松，

成为了各种黑产的集中地区，

比如线上博彩、非法外汇、资金盘、电信诈骗等等。

一片红火。

总之是风险和机遇并存。

3、

说回柬埔寨的土地买卖。

外国人买柬埔寨的公寓，是完全没有问题的。

因为柬埔寨的公寓，本来就开放给了外国人购买，永久产权。

但土地不是的，

外国人实际是不能直接参与卖柬埔寨的土地的。

所以，如果要买土地，得找当地人代持，或者以公司的名义买（柬埔寨人占股51%以上），

因此，要是法律架构做的不好，就会在产权上存在一定的问题。

现如今也有信托持有的方式，相对会好一些。

也因为这样混乱的关系，这些土地在所有权的上可能存在不明晰的地方。

一地多卖，也不是没有可能。

而且就土地的性质而言，

有的是永久产权，有柬埔寨国土部颁发的硬卡，

有的只有软卡，可能只是非官方的一个证明，法律上很不明晰。

如果买地的话，最好买有硬卡的。

另，不论金边还是西哈努克港，都有大量的中国企业投资，

国内目前的形势不甚明朗，因为国内企业出问题，也有可能会传导至柬埔寨。

总体，

红利是有的，坑也是挺多的。

如果买地，在投资之前，

至少把我文中说的这些问题捋一遍，搞清楚，

别指望一夜暴富，

也别把积蓄搭进去，

最多也就是投一些闲钱去赌一赌。