这么看，房价真的低了很多_布谷新金融

1.

每次发布XX均价，难免都会引起大家吐槽：又被平均了。

“我跟马云，平均财富几百亿”，

“姚明和潘长江，平均身高一米九”，

“我家房子和汤臣一品，平均单价19万”，

……

你能说这个数算的不对吗？不能。

但，确实没什么用……

—— 均价，即价格的平均数，是目前很多领域最常用的数据，也是遭受诟病最多的数据，

因为它太容易受极端数据的影响。

房价上也是一样，每个城市都有豪宅和贫民窟：

同样是在北京，有20万一平的别墅，有15万一平的豪宅大平层，也有一万多一平的偏远郊区商品房…

这些极高和极低的数据，会严重污染真实房价，

从而使最终统计出的价格偏离市场，降低数据的参考价值。

相对而言，采用用房价中位数，更加科学合理。

2.

房价中位数，就是把所有的房源的价格从小到大排列起来以后，最中间的那个数，

比如，北京房价（2019年6月）的中位数是56982元/平，则意味着有50%的住房价格低于这一数值。

我们截取价格最高的7个城市6月份的房价中位数和平均数，对比来看：

（数据来源：中国社科院财经战略研究院、云估价研究院）

如果弃用平均数、使用中位数的话，是不是发现，房价瞬间低了一大截？

通常而言，房价中位数总是会比平均数低。

这是因为，市场上有一小撮房子卖到了天价，极大地拉高了平均数；

又因为这部分房子数量极少（只有大富豪们住得起），因而无法影响中位数，所以中位数还能维持较低的水平。

可以认为，房价平均数与房价中位数偏离越远，均价越失真，

同时，也从侧面反映出城市里的富豪越多。

当然北京是例外，毕竟皇城根下，有钱人需要低调...

厦门作为一个二线城市，均价与中位数的偏离程度却接近广州和深圳，

这其中的原因，福建有钱人多是一方面；

另一方面，这也说明厦门的影响超出了省内，在全国甚至海外吸引有钱人来此置业，从而推高了顶尖豪宅的价格。

杭州和南京，都是非常强的省会城市，但在全国范围的影响力上，跟北上广深厦的差距仍然比较明显。

3.

另一个发现：广州的房价是真的便宜。

均价低于北上深一档，与杭州差不多；房价中位数更甚，在全国城市中排第七，次于厦门、杭州和南京。

真·一线城市，二线房价。

有人说，广州面积大，大量郊区房产拉低了均价，这才显得房价低。

这个理由明显有些牵强。

要说面积，北京比广州更大，是广州面积的两倍还多，

怎么没见把北京的房价拉下来？

实际上，广州面积7434平方公里，在所有城市中属于普通大小，甚至还要偏小一点。

北京：16411 平方公里

深圳：1997 平方公里

上海：6340 平方公里

厦门：1699 平方公里

杭州：16596 平方公里

南京：6597 平方公里

广州：7434 平方公里

如果非要把房价跟城市面积扯上关系，有对比性的，也应该是面积显著低出一大截的深圳和厦门：

城市面积太小，低价远郊房源太少，统计出的房价自然就会偏高。

4.

还有一个数据跟中位数原理类似，只不过选取的是从低到高、75%位置的一个数值，称为75分位数。

比如，北京的房价75分位数为74796元/m²，意味着有75%的住房价格低于这一数值。

75分位数反映的是当地“中上水平”住房的价格，也可以近似于主城区的房价水平。

以下是住房大数据发布的核心城市房价75分位数：

在这个排名中，广州以36567元/m²位居第六，低于厦门和杭州。

—— 再次感叹，广州是真·高性价比·宜居。

同样比较友好的还有长沙、沈阳、重庆，只要1万-1.5万左右的单价，就能在当地买到相对比较好的房子。

苏州，比同为长三角次中心城市的杭州与南京低许多，

近期苏州房价快速上涨，一定程度上也是在填平洼地。

而北京，拉开第二名深圳远远一大截，单价高出一万多，

这说明相较于其他城市，北京的高端购买力在数量上有着显著优势，从而推高了房价75分位数。

想要在北京达到中上等的住房水平，还是非常难的...

5.

整体来看，不管是房价平均数、中位数还是75分位数，价格较高的城市基本都集中在东南沿海，

比如，国家中心城市成都、西安、重庆，房价基本都没高过东部的普通地级市南通、温州。

这跟地区间的发展不平衡有关：

二线城市的房价，绝大部分都是由本地（省内或附近地区）购买力支撑起来的。经济更加发达的东南沿海，自然能撑起更高的房价。

但随着强二线城市的崛起，和不断在全国范围内吸引人口，

中西部和东南沿海地区大城市之间的房价差距，必然会慢慢缩小。

现在去重庆、成都、长沙这种城市安家立业，还是比较容易过上舒服的日子滴~

ps，

附上2019年6月房价中位数完整排名，是住房大数据联合实验室发布的，供大家参考：