大佬们都看不下去了_布谷新金融

美联储现任主席鲍威尔被怼这个样子，四位前主席实在看不下去了，沃尔克、格林斯潘、伯南克、耶伦罕见地发表联合署名文章帮忙说话。文章核心还是强调美联储决策必须独立不受影响，应基于对美国较长期经济利益的分析，而非短期政治考量动机。

措辞针针见血，弦外之音，不言自明。

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今天有个高规格的会——博鳌房地产论坛。前国家统计局局长邱晓华认为房地产仍然有增长空间，原因有三：

1. 居民杠杆率还有空间，2018年是50%。按照过去8年平均提高3到5个百分点的节奏计算，仍有4到5年的上升空间。

P.S. 我个人感觉：大家平时感受到的都是对买房比较激进的案例，容易有认知偏差，认为整体杠杆率都很高。其实我们的居民杠杆真没那么高。另，杠杆率和房价上涨空间成反比。

再，衡量居民杠杆率，有几个很实用的指标：

2. 中国居民的储蓄率仍然高于其他国家，从储蓄转化为投资的角度看，也还有基础。

3. 城镇化仍有空间，目前年均新增1600万城市人口和500万套棚户区改造以及其它改善性需求。

这个会的精彩观点还有很多，嘉宾说话也实在，讨论甚至有些火药味，怼得挺精彩。

我把专题链接放到了「这里」中，感兴趣的可以去看看。

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贝壳研究院发布了两份很有价值的表格，衡量了100个主要城市的「购房动能指数」。

解释下，这个指数主要依据三个维度：自由住房率、产业和基础设置完善程度、房价收入比。

刚需动能越强，说明嗷嗷等待上车的年轻人越多，是城市活力和吸引力的体现。

两份榜单还是很有参考价值的，他揭示了一座城市的刚需和改善需求，谁更强？

从而判断买「刚需两居室」还是「改善大户型」更合适。

成功的买房公式应该是这样的：

城市x（配套+小区+户型+贷款方式和额度）

注意，城市是最重要的，只有城市采用了乘法计算。

又，当下除了一线刚需和二线限价新房，其他都建议等等。

不要一厢情愿地跟周期和政策对着干。