人民币破7，买房成本又高了..._布谷新金融

今天一睁眼，人民币破7了…

1.

从2008年以后，人民币对美元就再没有跌破过1：7，

以至于7，成了汇率上一个重要的心理关口。

虽然从理性上来说，1美元兑6.99人民币or7.01人民币，变化微不足道，都是正常汇率波动的范围，

但能称之为“关口”，自然意义非同寻常。

比如，

在军事上，守住了关口，意味着挡住了敌人的进攻；关口失守，接下来往往就是节节败退，很难再力挽狂澜。

在股市里也有很多关键点位，关键点位是否能守住，很大程度上会决定投资者接下来的操作，

一旦跌破，信心涣散，预期扭转，继续下行直到下一个止跌位。

在汇率上也是如此。

一旦破7，大众就会继续向下寻找预期，这个预期一般不会是7.1、7.2，

而是8，甚至9...

因此历来都有“保7”的说法，这道防线不能破，破了就会极大影响市场预期。

2.

这么大的事，央行必然是在第一时间做出回应，给大家吃定心丸：

受单边主义和贸易保护主义措施及对中国家政关税预期等影响，今日人民币对美元汇率有所贬值，突破了7元，但人民币对一篮子货币继续保持稳定和强势，这是市场供求和国际汇市波动的反应。

什么意思呢，大概就是说，

是，人民币对美元贬值了，但不要紧，世界上又不是只有美元一种外币；

跟我们有利益往来的，也不只美国一家。

把其他的重要贸易伙伴们的货币包括在内的话，（即“一篮子货币”），人民币还是很坚挺滴。

上面既然这么说了，我们就这么听着，没必要太过忧心。

3.

还是说回楼市。

其实，汇率跟楼市的关系算不上直接，

不过经济是一个整体，有影响是肯定的，只是要弯弯绕绕传导许多个关节。

比如，现在国内的开发商，有挺大一部分还是蛮依赖外资的，

—— 没办法，国家调控房地产，钱不让往房地产流，开发商们只好向民间、海外寻求资金。

若是汇率就这么小小的蹦跶两下，自然不会有什么影响；

但若是信心受损，人民币持续性贬值，不排除会发生部分外资逃离的情况。

如此一来，许多开发商的融资会变得更加艰难，

破产、烂尾，怕是要变得更多起来…

4.

楼市中，受汇率变动影响最直接的，还是以美元计价的房产的价格。

国内房价的“美元价格”名义上降低了。

我们常拿北上广深的房价跟国外XX城市比，来凸显国内的高房价，

现在人民币贬值，换算成美元一对比，发现国内的房价好像也没那么高…

相应的，境外房产变贵了。

最郁闷的是正打算海外置业人，稍一犹豫，成本又高出一大截...

不出意外的话，未来一段时间，人民币还会持续走弱，

如果有条件的话，不妨适当配置一点海外资产，

涨价升值什么的另说，单是对冲人民币汇率风险，也是值得的。

比如这次人民币破7，已经配置过海外资产的人，过得肯定就没那么担惊受怕...

不过，海外投资会变得更难，也是可以预见到的：

人民币下跌容易造成恐慌性的资金外流，为了维护金融稳定，必然会加强外汇管制，

钱出去，要变难了。