今天看个新闻,把我看笑了。
大连发了个文件,要求房价不准涨只准跌,但是跌——
也不能跌过5%。
针对商品住房(含公寓)
真真有创意,涨也不行,跌也不能跌太狠。
也算是代表了地方对楼市的一个态度吧:
你,乖乖站墙角,老老实实做人、踏踏实实做事,别再出来抢风头了。
一
说一个有趣的观察:
现在各地方政府,都迫切的想放开限购、放飞房价。
因为这涉及到地方财政收入的增长,涉及到局部经济景气度。也涉及到城市竞争力、对人才的吸引力什么的。
但中央,它现在对高房价很厌恶,认为楼市泡沫太大把钱都吸走了,挤占了资源。
非常迫切的想把房价压制住。
高层真正想做的是,把钱引到股市里去,把资本市场搞得火火的。
——股市是直接融资,股民的钱可以不还,亏了就是亏了;借债是间接融资,到期是要还的。
只有股市红火了,吸引更多的钱进来,直接注入到企业里去,企业的高负债压力才能缓解。
才能心无旁骛的发展。
所以你看这一年来,高层是又引进外资炒A股、又严查造假上市公司,又是对科创板爱护有加,千叮咛万嘱咐寄予厚望。
这都是为了提高股市的吸引力,让大家买买买。
(当然努力是一回事,大家认不认又是一回事,过程还蛮虐身虐心的)
那对楼市呢,昨天政治局会议一句话说明白了——
坚持 “房住不炒”,强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”
前一句是反复强调的了,后一句是第一次出现在政治局会议里。
以前房地产有个著名的说法叫夜壶论,意思是房地产就是夜壶,需要的时候(经济有压力的时候)拿出来用,不需要的时候就往床底下一踢。
你嫌弃它但也离不开它。
政治局昨天这么一表态,说明短期内肯定是用不上它了,别指望松绑。
那未来经济靠啥刺激?基建——老旧小区改造啊、物流网络啊等等吧。
那中央和地方,两者利益诉求就出现了不一致。
所以今年经常会看到各个地方,悄悄的给限购松绑。像西安、贵阳等城市,房价都有出现短期上涨。但它们都紧急招致了更严历的调控补丁。
比如说这个大连、苏州、合肥、开封....数不过来了...
二
那对于我们个人来说,房产、股市,是理财中的两大类资产。
接下来两三年,可能会面临选择的大切换。
如果你是刚需,你还没买房,需要换房——总而言之是为自己住的话,当然先买房,房子是远远排在股市前面。
幸福生活,居有其所是第一要素。
但如果是投资,可以尽量的不要把所有的钱都投到房子上面了。
获得利润的时间被拉长了、选择的难度也在加大。
前几天写过一篇,这两三年,炒房客太痛苦,事实就是,很多炒房的人现在像在做土拨鼠游戏一样,在全国到处游走找机会,不断的冒头。
不断的再被政策的锤子打下去。
我有一个朋友就是专业的炒房客,经常手头十套以上房子周转。
最近跟他聊了一下,他说炒房客们现在都谨慎了很多,炒的不多了。
本来炒房就是快进快出,但现在各种限购、限价、规避税费也变难很多。
把转手的期限人为的拉长了。
现在炒房,比以前要复杂、风险还高,出手也变难。
他说:
原来房价涨不涨,主要是看区块优势和周围配套,还有利好。现在除了这些,还要看政策怎么变。
哪怕房子有一万个好,政府来给你个限价,大家有更便宜的可买,谁买你转手的呢?
市场和利好能预测,政策是真预测不了。
三
我自己的话,之前在一二线城市,包括国外都有买房。
近一两年也在不停的看,但基本没有动手了。
顾虑和这位炒房朋友差不多——付出的成本变高了,风险反而加大,还大比例的占用我的现金流。
现在这个时点,大家切记,要格外重视现金流。
我自己现在手上有闲钱时,基本是持续投入股市、买指数基金,响应国家号召。
定期换一部分出去,买一点REITs,当当包租婆;
剩下的,就放银行创新存款里,收一点稳定的利息,蛰伏着等待机会吧。
当然,也会有极少数的钱,会去做一些小众、另类的刺激性投资。
这个就不便向大众推介啦...
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