“炒房，此路不通！”_布谷新金融

1.

今年的中央政治局会议出来了，对房地产市场的表态是：

坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

态度已经非常明确，国家不会再拿房地产作为夜壶用。

如此严厉的语调，也实属罕见：

这个结果算是意料之中。

或者说，自从大大提出「房住不炒」之后，所有的调控都是照着这个方向来的。

哪个城市冒头了，赶紧敲打两下。

2.

对于短期投资者来说，这是一个巨大的利空，毫无疑问。

忘记2016年的那一波暴涨吧，不要再做一夜暴富的美梦了。

短期内行情起不来，就没有赚钱效应，就算淘到便宜的盘，赚的差价也不够利息和交易磨损。

资金链紧张的短期“炒房客”，怕是真的崩不住，熬不过这个冬天。

不出意外的话，几年之内形势就这样了，毕竟上头是铁了心要摆脱对房地产的依赖...

不要炒房！不要炒房！不要炒房！

买房投资，请做好长期持有的准备，重视租金，补充现金流。

相应的，对刚需来说，则是大利好。

—— 趁竞争对手被压制着，赶紧翻身做主啊，还愣着干啥呢？

真的，现在国家想尽办法控制住需求端，甚至不惜误伤改善和一部分刚需，最获利的，就是那些名下既没有住房也没有房贷的24k纯刚需。

这次定调，是又给刚需吃了一颗定心丸：

窗口期会继续持续一段时间，你们慢慢挑。

3.

会议还有几个重点，都与房地产直接相关，却是偏利好的政策。

货币政策要松紧适度，保持流动性合理充裕。

这是说，市场上钱要变多，但不允许流进房地产。

主要有两方面的影响：

通胀是肯定的，普通老百姓并没有多少抵御通胀的渠道，买房仍然是正途；

但钱流不进房地产，开发商的日子会很难过，倒闭破产、降价回笼资金、控制扩张规模，都有可能发生，个人买家申请房贷，也会卡得更严格一些。

实施城镇老旧小区改造、城市停车场等补短板工程。

从“棚改”向“旧改”转变，意味着主城区的价值回归，城市发展开始重视老城区的价值，而不是一味的扩建新区。

深化体制机制改革，增添经济发展活力和动力……提升城市群功能。

城市群既是城市发展到一定阶段的形态，也是国家大力推进的方向。

国内最有前景的五个城市群：

长三角城市群、珠三角城市群、京津冀城市群、成渝城市群、长江中游城市群。

4.

总的看来，这次会议释放的信号，短线利空房地产；

但“货币宽松”“提升城市群功能”“旧改”这三点，却又是对房地产是长远的、细水长流式的利好。

—— 再次强调，我说房地产的时候，默认是人口流入的一二线城市，因为，只有大城市，才有房地产。

鉴于眼下的政策形势，为了稳妥起见，再加一条：

现阶段，买城市群核心城市中心城区的房，图个好的租金收益、好的流动性，比买郊区博取涨幅更有优势。