一个床位，8000，住不住？_布谷新金融

1.

最近接连看到报道说超一线城市的写字楼空置率升高。

相关机构报告显示2019年上半年，北京甲级写字楼空置率为11.5%，是8年来最高值；

上海优质写字楼市场空置率上升至18%，为近10年新高；

深圳甲级写字楼的整体空置率则高达23.3%。

在空置率升高的同时，租金也出现下降。

比如北京的部分写字楼，原先每天每平米8—10元的，现在5—6元就能拿下。我旁边的一个甲级写字楼中介挂牌每天每平米8元。

这无非是供需关系出现了问题。

需求减少是很重要的一个原因。互联网金融的潮水退却，许多互金公司、私募、资产管理公司纷纷倒掉。

而且出于政策或风险的原因，从去年至今，没少看到写字楼张贴告示，明确表示不希望出租给互联网金融公司。

但从数据来看，写字楼供应的增加是空置率上升的主要原因。

还是拿北京举例子，2018年北京甲级写字楼市场存量同比上升8.6%至691万平方米，新增供应使得空置率上升到10%；

而2019年北京还将新增约84万平方米的甲级写字楼，在需求没有明显好转的情况下，可以预见今年的空置率还将继续推高。

2.

面对写字楼空置率上升和租金下降，有人说“京沪永远涨”的传说被打破了。

呐，我猜最早说京沪永远涨的人指的肯定是住房，而不会是写字楼。

即使在刻意调控，超一线城市的住房房价仍然维持坚挺的状态。

因为逻辑没有发生改变，超一线所能提供的就业、医疗、教育、文娱等等依然是顶尖的，涌入大城市寻求机会渴望实现梦想的人依然那么多。

能提供机会能帮助人们实现梦想的城市不仅房价坚挺，房租也是。

 旧金山有家共享住宿，一个床位的月租是1200美元，折合人民币大约8250元。

注意哦，是床位，学生宿舍那种上下铺的床位！

突然就想学央视电影频道那种翻译腔，“哦，这该死的房租”，然后发出土拨鼠的尖叫。

能怎么办呢，那可是旧金山，是科技工作者和创业者朝圣必去的地方呀，财富新贵聚集，房价涨得吓人，房租也贵得要命。

负担不起的年轻人只能委屈自己暂时挤在群租房里，为一个床位付上1200美元。

就像从前到北京打拼的人住地下室，睡群租房睡阳台一样，只是现在地下室和群租房都不允许了。

我们的年轻人暂时不用担心需要花上8000多租一个床位，尽管一个月的租金常常也占了工资的40%甚至更多。

在北上深——特别是深圳（房租比北上要低）——工作的年轻人，可以欣慰的表示还是祖国好。

有对比才有快乐，房价在涨，你买不起大城市的房子，大洋彼岸的那群在大城市的年轻人连房子都租不起，so sad.

3.

你要是问我“共享住宿”在国内能做得起来吗？

嗯短期共享住宿应该还是可以做做看的，如果政策允许的话。

年轻人穷游应该没少住青旅，很多人求学期间都住过学校里几人间的宿舍，对于这种“集体生活”并不陌生。

在寻找工作和机会的时候短暂共享住宿，住一住上下铺，对年轻人来说估计问题不大。

但要说它是一个风口，差点意思。

点在看了嘛？