买了个「房子」，一年分红7%_布谷新金融

我越来越钟意：专业的人、办专业的事。

比如投资商业地产、买卖商铺，蛮多人感兴趣的，经常有人问起。

但做这种投资，还蛮考验功力，选错了就很尴尬，不好租也不好卖。

而且有一点——买商铺，总是需要一些身家积累的。

手头钱不多时，就只能憧憬憧憬。

但其实买商铺有另外一个途径——房地产信托基金，简称REITs。

这个东东，还挺适合我们普通人的。

一

简单来说，我们买REITs，就是把钱交给一个专业的商业地产运营方。

这个机构去替我们买一大堆物业。

比如写字楼、商场、停车场、酒店、仓储、工业园、度假村....等等。

然后大家一起分享这些物业出租、升值的红利。

简单粗暴而言，就是大伙集资炒商铺了...

当然，里面不止是商铺

买REITs，好处多多。

第一个就是门槛比较低。

大概花个几百几千元，就能在全世界当包租婆了。

而且足够分散、安全。

自己买房产需要砸一大笔钱，需要冒一些风险，而买REITs，买入的是一篮子地产。

可以避免某一个铺子出问题，影响所有本金的安全度。

举个例子：

有一个REITs叫领展房产基金，它持有的物业包括：

香港126个购物中心、写字楼；5万多个停车位；

北上广深的5个购物中心；

你买它，其实就相当于买下了以上这些商铺的所有权，的一部分。

REITs主要靠两方面挣钱：

一个是细心打理这些物业，拿租金回报；

一个是低买高卖，靠物业升值获利；

从历史上看，REITs的收益水平，还是挺让人满意的。

比如美国，美国REITs发展最早，相当成熟。2014-2018年，美国REITs平均股息率有4.3%。

也就是一年平均分红4.3%

在美国这种低利率国家，算不错了。

再举个单独例子，香港有一个REITs叫越秀房产基金，持有广州6个商业地产；以及在上海、武汉、杭州的一些房子。

它过去13年的股息率分别是：

可以看到，每年的分红是比较稳定的，而且不低。

平均下来一年的分红是7.3%

我自己是在长期买入这个越秀REITs的，有闲钱了就买一点（非推荐）

二

REITs最让人满意的一点是：

它的分红及时到位，买了之后肯定有钱分。

因为监管要求，REITs每年至少要把90%的净利润拿出来分红。

只要赚钱了就要分红给大家，这是强制性的。

所以买REITs，一举多得：

你既可以说是花一笔小钱，就成为了一大堆商铺的老板、老板娘；

也可以说是买了一个理财产品；

除此之外，还有一点点刺激提供给大家：

REITs可以公开上市，像股票一样，价格每天波动。

如果涨的好，除了分红还能多赚一笔股价增长的钱。

比如前面说的领展，因为运营的太好，再加上大家普遍认可买买买。

过去十年价格上涨了十倍——还不包括每年的分红。

当然反过来说，如果它价格跌了，短期内也是会赔钱。

总体来说，REITs是很不错的资产：

它既让你有买房的快感——买铺子抗通胀、每年拿分红；

又有基金特性——价格天天波动、有涨有跌；

而从长期来看，只要REITs买的房产所在的国家经济强劲，无论是分红、还是价格，肯定是会往上走的。

适合于：

有钱了就买一点，做包租公包租婆，长年拿分红；

事实上，正因为以上好处，REITs在美国也被称为「第四类资产」。

另三类分别是：

股票、债券、 现金

三

REITs怎么买呢？

在集思录上，有非常详尽的REITs信息，包含了香港/美国两地的。

我把香港目前上市的做了个表格，有10个：

来源：集思录、港交所

重点关注，标成黄色的两栏。

选哪个REITs，一是看股息率——就是一年分红多少；

二是看上市以来的股价年度复合增长率。

也就是过去若干年，股价的涨跌情况。

比如领展，虽然它的股息率只有2%出头，看起来非常的不显眼。

但股价复合增长率就很高了——19.37%

说明2005年上市以来，它的股价就是一路扶摇直上的。

我如果以几年前的低价买了它，即使股息率一直没变，按我的买入价来算。

我每年能拿到的分红也是非常诱人的。

说白了买REITs和买股票一个道理：

要么看重眼前确定的、实实在在的利润；

要么先用一个比较高的估值拿下它，寄期望于未来的高增长，水涨船高；

...

非常可惜的是，目前为止内地还没有公开上市的、标准的REITs。

报国无门啊。

真的想买，建议还是开一个港美股账户。

香港那10个REITs，仔细看的话，大部分都是持有内地商铺、物业的。

或者，也可以去美股买美国REITs——美国经济也挺强劲，买对了也挺赚。

或者...借道基金，有几个QDII基金，是跟踪海外REITs指数的，我之前也写过。

但其实成色嘛...就真的挺一般。

今天就不多说了~

风险提示：REITs具有波动性，买入后有亏损可能，务必量力而为。如果风险承受能力弱，可不参与。