8%租金收益，但本地人不买_布谷新金融

今年的海外房产投资，

有个挺火的地方——迪拜。

一部分原因，是从去年开始，迪拜的一家大型房地产公司今年在国内做推广，

土豪地区的推广方式，钱确实花了不少，知名度一下子就打开了。

那就来聊聊迪拜吧。

前几年去过迪拜，

就房产投资来说，

这个地方是个优点和缺点都非常非常鲜明的地方。

1、迪拜房产没有刚需。

因为迪拜人并不需要买房，不需要租房，政府会发房子，

对，就是发房子。

迪拜是个高福利国家，迪拜本地人通婚，政府会赠与房产，生孩子，会发钱。

所以，买房对于当地人来说并不是问题，房子就是用来住的，不是用来炒的。

但是，虽然迪拜是迪拜人的迪拜，但迪拜人在迪拜只是少数。

迪拜整个城市常住人口320万人，

但只有不到20%的人口是本地人，剩余人口都是外来人口，

大部分是印度人、巴基斯坦人、欧洲人，中国人也不少，35万人，虽然是伊斯兰国家，但还是比较宽容和开放的。

本地人生来就享受高福利，

相当于4个外地人，供养一个本地人。

迪拜是中东的经济金融中心和客运、货运枢纽，早期依赖石油发展起来，后期依靠旅游。

和全球所有的“中心”一样，这里对外地人也有很强的吸附力。

我记得2017年写迪拜的时候，当时人口的数据还是260万，

不到两年的时间，现在官方的数据是接近320万人口。

迪拜是个土豪城市，迪拜人也挺有钱的，

但这也是个贫富差距很大的地方，

迪拜的外来人口，有欧美、中国、其它中东国家高端的精英，这些人当然就是迪拜房产市场最主要的目标群体。

也有从世界各地来的打工者，

很多菲律宾劳工、印度劳工，

他们一个月的工资也只有5000人民币的样子，他们在迪拜也只能蜗居⬇️

（图片来源：网易新闻）

2、房价不稳定。

迪拜目前的房价并不高，

基本3万人民币左右/平米，处于低位。

就整个城市而言，迪拜的房价很不稳定。

迪拜的楼市从2002年开始对外国人开放，允许外国人在迪拜拥有产权（一些地方永久产权，一些地方99年）。

2002年-2008年，迪拜的房价一路上涨。

2008年经济危机，2009年迪拜债务危机，楼市开始跳水，几乎都腰斩了。

迪拜最著名的棕榈岛上，也有很多豪宅烂尾。

2013年，是迪拜房价复苏最快的一年，涨幅达到了20%，

然而2014末，迪拜房价又开始下跌，到现在也还在下跌区间，但相对稳定了。

（迪拜房价变化数据，来自：globalproperty）

由于本地没有刚需，

是个以外地人口为主的外向型城市，主要依靠旅游、贸易和进出口，

因此，迪拜的楼市受外部影响很大，也和当地经济以及全球经济挂钩十分紧密。

如今这个节点，如果买迪拜的房子，就是赌它是否是处于房价的拐点。

其中有一个利好，是2020年的世博会将在迪拜举办，有可能会刺激一波房价。

3、租金回报率高

虽然房价不稳定，迪拜的租金回报率一直就挺高的，尤其在房价不高的情况下。

根据全球物价统计网站numbeo，

在迪拜市区，比较好的地方，一个一室一厅，一个月差不多5938迪拉姆，合人民币11200元，

一个三居室，差不多一个月能租11285迪拉姆，合人民币21120元。

当地贫富差距比较高，平均工资差不多是税后10605迪拉姆/月，合人民币近2万元。

所以，能够租得起市区不错房子的，也基本收入在平均线以上了。

折算下来，

迪拜房子的租金收益达到6%-8%，也不算难。

迪拜还有个好处，税低，买房租房，除了物业费，几乎也没什么成本了，且付款政策都挺友好的，可以分期付款，或者贷款。

另一个好处，迪拜的货币，迪拉姆是挂钩美元的，

所以，相对来说，比较保值。

回到文章一开始的结论，

迪拜房产投资是个特点很鲜明的地方——

本地人没有刚需，外地人多，贫富差距大，

房价不稳定，现在在低位，租金回报率高。

因为，

迪拜投资，

适合的人群画像也很明确——

相信迪拜房产目前处于低位，未来会上涨。

觉得迪拜的租金回报率高，有足够的租房市场，希望获得稳定的租金收入。