有1亿人，会住的更好了_布谷新金融

我有一个朋友，前年专门买了一个90年代的老房子。

目的很明确，就是等拆迁。

毕竟前几年棚改轰轰烈烈，拆迁户富了不少，他盘算着那个地段很好、房子又实在老旧不堪了，真拆了能赚一笔。

但等了一年多，没等来拆迁，等来了棚改退潮的消息。

拆的差不多了。

今年棚改套数腰斩了一半，国家也明确说棚改货币化安置的任务差不多完成了，未来会渐渐会退出历史舞台。

那不大力棚改了，现在的老破小咋办？

国务院给了一个新思路——可以修补一下接着用呀。

一

前几天国务院开了一个会，主题就是推进老旧小区改造。

比如说，给老小区修一下路、加个停车位、粉刷一下楼体外观、改造一下水电气路，加装个电梯。

没有物业公司的，找个物业来管理；再建个幼儿园、小超市什么的。

让老破小摇身一变，凤姐变冰冰。

齐活。

国家觉得这样挺好，一是花不了太多钱，改造时间还短，比起棚改那种烈火浇油的大拆大建，这种小修小补不太会刺激房价。

当然，房子变新变好看了，肯定小区会跟着升值。

总体来说算好事，住起来幸福感强了——虽然当不成拆迁户了...

住建部算了一下，全国现在有16万个老破小区要改造，涉及到了上亿人。

可能要花4万亿。

这是好大一笔钱啊，能拉动多少就业和消费，对稳经济也是有好处的。

一举多得了，所以要大力推广。

二

当然，老旧小区改造，肯定是极好的。

想想，你住的老破小未来会翻新，品质一下子上去了，不比街对面的新小区差多少。

谁不开心呢。

但我有个小疑问，就是这钱谁来出？

之前的棚改，不愁钱的问题，因为它本身是个赚钱的事，现金流很好，除了政府拨款外，有很多个路子可以融资借钱。

但老旧小区改造就不太一样了，说实话这种小修小补，很多是公益性项目，在骨头里剔肉吃吧。

不是很赚钱，就不太容易融资来搞。

像过去一两年，有些城市已经在试点改造了，比如北京。

我看了一下，很多是这样——

主要是政府出钱补贴。

剩下的要么是小区居民来平摊一下，每户拿点钱出来；要么是参与改造的企业来出钱——先投资，以后靠经营再慢慢赚回来。

那让居民出钱的话，有一个特别现实的事就是：

有人不愿意拿怎么办？

甚至，即使是免费改造，有人就是不愿意改怎么办？

我这就有一个特别生动的例子。

...

我有一个师兄，在北京卫视做节目主持人，主要就是调解邻里纠纷。

有一期是这样：

北京有一个老小区，没电梯，政府鼓励老旧小区改造之后，高楼层的住户都想加装一个电梯。

而当时这个装电梯的政策又特别好——所有花销都由政府和安装企业承担了。

住户就是以后坐电梯时刷个卡，交个使用费就行。

那当然大部分人都愿意安了。

其中有一个单元是这样：

2-6层所有的住户都同意了，就一个人不同意——

住一楼那位。

他有一票否决权，有一个人不愿意，这个电梯就安不成。

当时这个节目就把双方都请过去了，高层邻居声泪俱下、几个嘉宾连番炮轰，一楼那位就是坚持不同意。

想想也可以理解。

装了这个电梯，对他一点好处都没有，反正也不用；然后装了之后，可能会噪音大、采光受影响。

最重要的是——

电梯装完之后，这个房子的价值就不一样了啊。

以前老破小的一楼是香饽饽，卖最贵，高楼层不太吃香，现在电梯一装，价值整个掉过来了。

高楼层更值钱了，一楼冰变凤。

自己没有半点好处，反而会因此利益受损，你说他能愿意么？

所以任凭负责安装的企业说破了嘴——没有噪音、采光也没影响、安电梯也不用你出钱、以后还可以免费坐blabla

人家就是不愿意松口。

当然，节目的最后，大家还是HE了，一笑泯恩仇，人间大爱和谐美好。

但我想，老旧小区改造又不仅仅是一个加电梯的事，而且也不是每个小区都能找到企业愿意出钱帮你免费改。

全国16万个小区、一亿多人，要达成意见一致是多么的困难啊。

尤其是涉及切身利益——改哪里不改哪里，谁出钱各出多少、你占多了我占少了...得有多少不同意见。

想想还真有点头痛呢。

三

不过，眼光往长远些，老破小改造，是整体环境都在变好，对居民都有利。

大家的分歧也只是在一些小细节方面。

整体推进下去还是不成问题的。

办法总比困难多嘛。

如果你住老破小，想想未来它会翻新变样，心情应该会很不错。

虽然大家都说70年的房子能住20年就不错了，房子越旧越不值钱，但也不能真的拆了建建了拆，没完没了的折腾吧。

还是得在维护上下功夫。

如果维护好了，老房子兴许更招人喜欢呢。

我之前去捷克玩，女导游跟我说，当地最受欢迎的房子不是新房，而是19世纪下半叶-20世纪上半叶建的，那些百年老房。

因为当时的房子材料环保，挑高3、4米，设计的也漂亮优雅，维护一下住起来就很舒服，比新房子贵很多。

特别抢手。

如果我们也有这样的房子就好啦~