跟一个做泰国房产的平台合作,前两天去曼谷转了转。
简单分享一些感受...
1.
中国人很爱去泰国买房。
在前几年,尤其火,这两年反而淡了一些。
一个是去泰国太方便了。
深圳飞曼谷也就两个多小时,机票1000块以内就能搞定。
其他城市飞过去,也就三四个小时。
再加上泰国物价便宜,风景宜人,跟其他东南亚国家,譬如柬埔寨,菲律宾比,会发达很多,也更安全。
像曼谷,国际化程度高,基础设施建设更好,地铁和轻轨等交通也相对便利。
关键是,对中国人也比较友好。很多酒店,饭店和景点,基本用中文就能玩儿。
很多人的第一次出国,都献给了泰国。
可能比去趟海南还方便,花费还会少很多。
泰国的房子,对中国人也有着“致命”的吸引力。
永久产权,没有公摊,建筑面积=室内面积。
并且都是精装修交付,小区的配套尤其好。
健身房,游泳池,免费停车场都是标配。
很多项目还有足球场,公共休息区和共享的办公区。
看够了咱们小区的“低档”配置,再看泰国的房子会非常心动。
二爷随手拍的一些小区的配套:
(最后一个图是按摩浴缸,一直没搞懂是啥...)
2.
前几年,曼谷的涨势也都不错...
SO很多中国人去买。
二爷身边很多做自媒体的朋友,都在曼谷有个”小“房子。
买得早一些的,在2016年前后,基本现在账面收益都在30%-50%之间。
而且,这些年泰铢对人民币升值得很厉害。
2016年(1月1日),1人民币=5.5493泰铢;
现在(2019年6月25日):1人民币=4.4673泰铢。
也就是:100万,在2016年买了个554.93万泰铢的房子。
现在原价卖出,可以换人民币约124.22万。
啥也不干,只是汇率收益就有24%+,是不是很可怕?
但现在,曼谷的房价已经涨了许多。
很多核心区域的房价,跟国内比起来也都不算低。
曼谷大致的区域划分,如下:
中间那一块儿,都属于比较核心的区域。
其中是隆/沙吞区,金融行业和使馆比较集中,很多外资银行,美国,英国的大使馆都在这边。
价格也比较贵,已经到了6-10万的区间。
素坤逸区比较大,在ASOKE地铁站附近,写字楼和商圈都比较集中,算是曼谷的CBD。
很多项目的单价,也都在6万以上。
素坤逸内的通罗区,也叫做日本富人区,均价大概在4万-6万之间。
也还有稍温柔一些的区域:
譬如图中的RAMA9区,也叫中国富人区。
在曼谷算是第三CBD的位置,中国大使馆,华为的东南亚总部都在这里,均价在3万-4万之间。
外素坤逸区,有很多地方属于传统居民区,房价也会低一些,在2-3万之间。
二爷这次看了一个项目,在这个区的BANGNA地铁站旁边,单价就2万5一平。
总价差不多65万就能上车。
这就是曼谷神奇的地方,看单价都不便宜,甚至跟国内一线城市不相上下。
但总价并不高,因为他们没有公摊,户型都偏小。
在曼谷,20几平就可以做开间。
30几平,就可以做一室一厅。如图:
(二爷看的一个项目的样板间)
40几平,就已经可以做套二了,夸不夸张?
譬如这个房子,46.2平就做了一个两房。
两室两厅带一个阳台,并且两个卧室都不小。
(二爷看的一个项目的46平的套二)
所以,想在曼谷上车,并不算太难。
二爷这次看的项目,位置稍偏一些的(也靠近地铁),60万左右就能买1房一厅,80万就能买两房。
比较高端的项目,地段和位置都较好,单价在6万五左右,基本总价200万,也就能买下来。
门槛跟国内的二线城市,譬如成都,重庆差不太多。
3.
但是,也不要脑子发热。
去泰国买房,有一个问题一定要考虑清楚:
曼谷现在基本没有二手房市场,大量的新房在建。
如果想卖,短期内卖出是不太容易的,你得等着曼谷房市进入存量市场。
所以,之前在曼谷买房的朋友们,涨幅确实都挺高,但还停留在都是账面收益。
目前在曼谷投资,主要靠租金收益。
曼谷的房子,只要位置好,租金回报率就蛮高。
年租金通常能到总房价的6%。
也就是100万的房子,一个月租金能到5000块左右。
总的来说,
泰国跟我之前写的柬埔寨有相似之处:假装到「柬埔寨」买房。
但泰国更发达,确定性也更高一些。
但曼谷已经涨过一波了,再想有一次短期爆发不太现实。
所以想短线投资,去曼谷并不合适。
长期投资,或者有自住的需求,冲着曼谷的医疗和教育去,会比较适合。
现在买,没有前几年时机好,但淘一淘也能找到不错的。
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